Acquistare una casa al grezzo

Acquistare una casa al grezzo

Prima di acquistare una casa al grezzo è opportuno effettuare una serie di verifiche ed eseguire delle valutazioni che eviteranno spiacevoli sorprese. Per questo motivo è vivamente consigliato rivolgersi a dei tecnici abilitati per una consulenza in grado di accertare:

1. regolarità edilizia e conformità dell’immobile;
2. aspetti burocratici da affrontare per completare casa al grezzo;
3. verifica della bontà dei lavori fino ad ora eseguiti;
4. valutazioni tecniche ed operative per completare i lavori;
5. quantificazione e valutazione economica dei lavori da ultimare;
6. ipotesi di progetto che garantisca qualità funzionale ed estetica della casa finita.

Acquisto di una casa al grezzo: vantaggi e svantaggi

Acquistare una casa al grezzo ha sicuramente degli aspetti interessanti. Vediamo ora quali sono i pro e contro di acquistare una casa la grezzo rispetto ad  una casa già finita.

Vantaggi acquisto casa al grezzo:

• opere strutturali della casa già realizzate;
• poter scegliere i materiali di finitura e ogni dettaglio estetico;
• poter scegliere la tipologia e le caratteristiche degli impianti;
• tempi più brevi per abitare la casa non dovendo occuparsi della parte relativa ai permessi e alla costruzione del grezzo.

Svantaggi acquisto casa al grezzo:

• non conoscere esattamente il costo della casa finita;
• essere vincolati al progetto di costruzione iniziale;
• doversi adeguare alla struttura ed architettura esistente.

Casa al grezzo e grezzo avanzato: significato

Distinguiamo innanzitutto, prima di valutare i costi di ultimazione, le due tipologie principali di stato d’avanzamento lavori al grezzo e il loro significato:

Casa al grezzo

Generalmente la casa al grezzo comprende come opere già realizzate le fondazioni, le murature portanti (a volte anche le tramezze interne), i solai e la copertura, le scale interne, le soglie e i davanzali.

Opere necessarie per completare una casa al grezzo:

• tramezze interne (se non già realizzate);
• impianto termo-idraulico;
• impianto condizionamento e/o VMC (ventilazione meccanica controllata);
• impianto elettrico (tradizionale o domotico);
• massetti (alleggerito e sabbia-cemento);
• intonaci (grezzo e finitura);
• serramenti (interni ed esterni);
• pavimenti;
• rivestimenti bagno;
• sanitari, rubinetteria, accessori bagno;
• pitture e opere di finitura;
• soglie e davanzali;
• cappotto esterno;
• massetti e pavimentazioni esterne;
• recinzioni (comprensive di cancello pedonale e carraio);
• opere fognarie;
• sistemazione giardino.
  

Casa al grezzo avanzato

Generalmente la casa al grezzo avanzato comprende come opere già realizzate le fondazioni, le murature portanti, le tramezze interne, i solai e la copertura, le scale interne, le soglie e i davanzali, gli impianti (escluso generatore di calore, corpi scaldanti, interruttori, prese, ecc.), i massetti, gli intonaci.

Opere necessarie per completare una casa al grezzo avanzato:

• caldaia e/o pompadi calore
• corpi scaldanti (radiatori e scaldasalviette);
• installazione degli split per aria condizionata;
• installazione di interruttori e placche;
• serrammenti (interni ed esterni);
• pavimenti;
• rivestimenti bagno;
• sanitari, rubinetteria, accessori bagno;
• pitture e opere di finitura;
• massetti e pavimentazioni esterne;
• recinzioni (comprensive di cancello pedonale e carraio);
• sistemazione giardino.

Come finire una casa al grezzo: 3 aspetti fondamentali

Gli aspetti fondamentali da affrontare nel completare i lavori di una casa acquistata al grezzo sono:

• aspetti burocratici ed autorizzazioni: verificare la conformità dello stato di fatto rispetto alle autorizzazioni comunali, e valutare l’iter burocratico per ultimare i lavori fino a richiedere il certificato di agibilità;
• aspetto tecnico ed economico: valutare tutte le opere necessarie per completare la casa, le possibili soluzioni tecniche offerte dal mercato e i relativi costi. Fare quindi le scelte migliori in base alle esigenze del committente guidati dall’esperienza dell’architetto;
• aspetto estetico e funzionale: scelta della distribuzione e miglioramento degli spazi, scelta di materiali di finitura e dei rivestimenti. Tipologia e colore dei serramenti, finiture e sanitari dei bagni, rubinetteria, ecc.,