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Acquistare una casa al grezzo

Acquistare una casa al grezzo

Acquistare una casa al grezzo

Prima di acquistare una casa al grezzo è opportuno effettuare una serie di verifiche ed eseguire delle valutazioni che eviteranno spiacevoli sorprese. Per questo motivo è vivamente consigliato rivolgersi a dei tecnici abilitati per una consulenza in grado di accertare:

  1. regolarità edilizia e conformità dell’immobile;
  2. aspetti burocratici da affrontare per completare casa al grezzo;
  3. verifica della bontà dei lavori fino ad ora eseguiti;
  4. valutazioni tecniche ed operative per completare i lavori;
  5. quantificazione e valutazione economica dei lavori da ultimare;
  6. ipotesi di progetto che garantisca qualità funzionale ed estetica della casa finita.

Acquisto di una casa al grezzo: vantaggi e svantaggi

Acquistare una casa al grezzo ha sicuramente degli aspetti interessanti. Vediamo ora quali sono i pro e contro di acquistare una casa la grezzo rispetto ad  una casa già finita.

Vantaggi acquisto casa al grezzo:

  • opere strutturali della casa già realizzate;
  • poter scegliere i materiali di finitura e ogni dettaglio estetico;
  • poter scegliere la tipologia e le caratteristiche degli impianti;
  • tempi più brevi per abitare la casa non dovendo occuparsi della parte relativa ai permessi e alla costruzione del grezzo.

Svantaggi acquisto casa al grezzo:

  • non conoscere esattamente il costo della casa finita;
  • essere vincolati al progetto di costruzione iniziale;
  • doversi adeguare alla struttura ed architettura esistente.

Casa al grezzo e grezzo avanzato: significato

Distinguiamo innanzitutto, prima di valutare i costi di ultimazione, le due tipologie principali di stato d’avanzamento lavori al grezzo e il loro significato:

Casa al grezzo

Generalmente la casa al grezzo comprende come opere già realizzate le fondazioni, le murature portanti (a volte anche le tramezze interne), i solai e la copertura, le scale interne, le soglie e i davanzali.

Opere necessarie per completare una casa al grezzo:

  • tramezze interne (se non già realizzate);
  • impianto termo-idraulico;
  • impianto condizionamento e/o VMC (ventilazione meccanica controllata);
  • impianto elettrico (tradizionale o domotico);
  • massetti (alleggerito e sabbia-cemento);
  • intonaci (grezzo e finitura);
  • serramenti (interni ed esterni);
  • pavimenti;
  • rivestimenti bagno;
  • sanitari, rubinetteria, accessori bagno;
  • pitture e opere di finitura;
  • soglie e davanzali;
  • cappotto esterno;
  • massetti e pavimentazioni esterne;
  • recinzioni (comprensive di cancello pedonale e carraio);
  • opere fognarie;
  • sistemazione giardino.

Casa al grezzo avanzato

Generalmente la casa al grezzo avanzato comprende come opere già realizzate le fondazioni, le murature portanti, le tramezze interne, i solai e la copertura, le scale interne, le soglie e i davanzali, gli impianti (escluso generatore di calore, corpi scaldanti, interruttori, prese, ecc.), i massetti, gli intonaci.

Opere necessarie per completare una casa al grezzo avanzato:

  • caldaia e/o pompadi calore
  • corpi scaldanti (radiatori e scaldasalviette);
  • installazione degli split per aria condizionata;
  • installazione di interruttori e placche;
  • serrammenti (interni ed esterni);
  • pavimenti;
  • rivestimenti bagno;
  • sanitari, rubinetteria, accessori bagno;
  • pitture e opere di finitura;
  • massetti e pavimentazioni esterne;
  • recinzioni (comprensive di cancello pedonale e carraio);
  • sistemazione giardino.

Come finire una casa al grezzo: 3 aspetti fondamentali

Gli aspetti fondamentali da affrontare nel completare i lavori di una casa acquistata al grezzo sono:

  • aspetti burocratici ed autorizzazioni: verificare la conformità dello stato di fatto rispetto alle autorizzazioni comunali, e valutare l’iter burocratico per ultimare i lavori fino a richiedere il certificato di agibilità;
  • aspetto tecnico ed economico: valutare tutte le opere necessarie per completare la casa, le possibili soluzioni tecniche offerte dal mercato e i relativi costi. Fare quindi le scelte migliori in base alle esigenze del committente guidati dall’esperienza dell’architetto;
  • aspetto estetico e funzionale: scelta della distribuzione e miglioramento degli spazi, scelta di materiali di finitura e dei rivestimenti. Tipologia e colore dei serramenti, finiture e sanitari dei bagni, rubinetteria, ecc.,
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Immobil Deal

Immobildeal nasce dal confronto tra professionisti affermati nel campo immobiliare e soprattutto come risposta alle necessità e alle richieste delle persone che nel corso del tempo si sono rivolte ai professionisti per manifestare l’esigenza di un sistema di relazioni più semplici e snelle tra proprietari ed acquirenti garanzia di sicurezza. Nel 2018 il progetto definitivo di Immobildeal viene finanziato dal Fondo Microcredito della Regione Lazio classificandosi al primo posto. La proposta progettuale innovativa consiste nell’applicazione di tecnologie di realtà immersiva al settore immobiliare: attraverso la realizzazione di video immersivi le proprietà sono fruibili dai clienti sia in loco che da remoto, grazie all'utilizzo dei visori Vr. Innovazione molto interessante anche per i clienti residenti all’Estero, dove il sistema è già diffuso. La tecnologia immersiva fruibile attraverso sistemi VR è per il venditore una eccezionale occasione per mostrare la proprietà ad acquirenti di tutta Europa, facilitandone la divulgazione e la vendita. Il mercato verso cui siamo diretti è rappresentato da proprietà di fascia medio alta: immobili di alto pregio che talvolta si vendono con difficoltà. Invero l'applicazione della tecnologia immersiva rappresenta un canale divulgativo pratico ed efficace per raggiungere facilmente acquirenti residenti in altre Nazioni. Si tratta di una clientela altamente selezionata, con ottimo livello culturale, in grado di apprezzare le nuove tecnologie, con elevata capacità di spesa e dall'elevato senso pratico e non disposta ad utilizzare il proprio tempo in sopralluoghi inutili tra le innumerevoli offerte presenti sul mercato immobiliare. Il servizio Immobildeal, altamente professionale, offre valore aggiunto alla propria clientela grazie all'anticipazione e alla spinta di una tecnologia ben lontana dal classico virtual tour, dando vita in questi termini ad un prodotto di realtà aumentata anche attraverso l'utilizzo di fotocamere immersive e al processamento di attività per la produzione di contenuti editoriali ad alto tasso tecnologico. Vieni a scoprirci!

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