Immobili all’asta, ecco in dieci punti come va il mercato
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di Immobil Deal
- 26 Aprile 2019
- News
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Cala il numero delle aste immobiliari. Nel 2017, sono state oltre 234.340 le esecuzioni esperite in tutta Italia, per un valore a base d’asta pari a 30,2 miliardi di euro. Mentre nel 2016, erano 267.323, il 12,4% in più. Oltre il 44% delle aste ricade nelle regioni del Nord Italia.
Ma quali sono le regioni più colpite dal fenomeno e che tipo di immobili vengono venduti dai tribunali? Ecco quanto emerso dal rapporto annuale redatto dalla società Astasy.
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- Nel 2017, al primo posto per numero di esecuzioni immobiliari si conferma la Lombardia. Qui si trovano il 19% degli immobili messi all’asta in Italia.
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- Al secondo posto c’è la Sicilia, seguita dal Veneto, la Puglia e il Piemonte.
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- Oltre sette immobili su dieci di quelli messi all’asta è un’abitazione. Molti sono gli appartamenti, le mansarde, seguono gli attici, ville e villette, nella maggior parte di casi tutte abbinate ad autorimesse e/o cantine.
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- Solo il 4% sono negozi e uffici che, se sommati al 7% dei capannoni industriali e commerciali artigianali, opifici e laboratori artigianali.
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- Una fetta importante, il 13%, è dato dai terreni, agricoli ed edificabili. Questi ultimi oggi non hanno più l’appeal commerciale di quando l’iper-edificazione, che i Comuni consentivano per avere in cambio oneri di urbanizzazione, aumentava a dismisura i volumi edificatori anche in micro Comuni.
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- Poco meno dell’1% di immobili in asta è rappresentata da hotel e strutture alberghiere, nella maggior parte dei casi si tratta di micro-strutture a conduzione familiare. Mentre nel restante 6% dei casi, sono presenti una serie di unità immobiliari di diversa natura e anche di difficile ricollocazione.
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- Nove immobili all’asta su dieci erano a garanzia di crediti concessi che non superano i 250mila euro.
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- Il 78% delle unità di cui sopra hanno un valore d’asta inferiore ai 139mila euro. Solo il 13% della rimanenza arriva a 250mila. E solo il 9% eccede questa soglia.
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- Il numero delle aggiudicazioni di immobili all’asta che hanno portato all’estinzione della procedura nel 2016 è di 36.858, cioè il 14% delle 267.323 case messe all’asta quell’anno secondo fonte Report Aste 2016 e 2017.
- Delle 36.858 aste chiuse nel 2016 su un numero di 267.323 esecuzioni, non esiste con certezza il valore di ribasso o lo sconto medio poiché la dispersione dei 139 Tribunali italiani non consente la gestione di questo tipo di dato; tuttavia da un dato, non certificabile ma fonte di esperienza operativa, la differenza tra valore di perizia e valore di aggiudicazione si aggira, su scala nazionale, attorno al 56%.
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