Villa storica in via Appia Antica Roma

Immersa nel verde, la splendida tenuta è ubicata nel Parco dell’Appia Antica nell’area denominata AGRO ROMANO, tra la via Ardeatina e la Via Appia, a circa 8 Km in linea d’aria dal centro della città (Colosseo).

Comprende la villa padronale – uno dei Casali della Bonifica – e il relativo Casaletto edificati dal Principe Carlo Torlonia nei primi anni del 1900, censiti al catasto nel 1926.

La proprietà nel suo insieme mantiene i caratteri originari dei primi anni del 1900, come restaurati nel 1968 dalla successiva proprietaria Anna Magnani, nota attrice icona del cinema neorealista italiano.

Con Decreto del Ministero per i Beni e le Attività Culturali del 25 gennaio 2010 l’area è stata dichiarata di notevole interesse Pubblico

CONSISTENZE:
Si veda scheda di dettaglio consistenze:

• Superficie commerciale della villa padronale di ca. 500 mq;
• Superficie commerciale della depandance di ca. 150 mq;
• Superficie della tenuta circa 30.000 mq;
• Antico forno e fontanile;
• Piscina, campo da tennis e campo da bocce.

DESCRIZIONE:
La villa padronale consiste in un antico Casale articolato nei seguenti ambienti:
– Piano terra: ingresso, salone con camino, sala da pranzo con camino, studio, ampio locale
cucina con soppalco, un bagno e ripostiglio – due scale di collegamento al piano superiore,
una di rappresentanza dal salone, l’altra per servizio in camera dalla cucina. Porticati e patio;– Primo piano: appartamento padronale con camera da letto, dressing room con salotto ed
ampio bagno; 2 camere ospiti con relativi bagni; 2 ampi terrazzi con vista sul parco;
– Secondo piano: camera attrezzata;
– Seminterrato: cantina e locale tecnico. La depandance consiste nel Casaletto articolato nei seguenti ambienti:
– Ingresso, 2 camere con relativi bagni, scala, ampia cucina, office, grande patio, locale
tecnico; La Tenuta, completamente recintata, si estende per 3 ettari sulle seguenti aree:
– parco antistante con due viali di ingresso coronati da pini marittimi e cipressi, sistemazioni a
verde con pini, lecci ed allori;

•  antico forno e fontanile;
• piscina, campo da tennis e campo da bocce;
• uliveto secolare con 100 piante in piena produzione;
• orto e frutteto.

STATO DI CONSERVAZIONE:
La proprietà è in corso di ristrutturazione pertanto sono possibili personalizzazioni – in riferimento alle opere da ultimare è stato predisposto apposito capitolato.